أندريانا-جورجيا بافيتي – محامية · نقابة محامي رودس

محامية من رودس بجذور عميقة في الجزيرة

أندريانا-جورجيا بافيتي محامية مقيدة في نقابة محامي رودس، ويقع مكتبها في شارع ألكسندرو دياكو رقم 50 في وسط مدينة رودس. درست في جامعة أثينا الوطنية والكابوديسترية.

تعمل في القضايا المدنية والتجارية والعقارية والإدارية، مع تركيز خاص على قانون الاستثمار وتصاريح الإقامة عبر الاستثمار (التأشيرة الذهبية) للعملاء من خارج اليونان.

منحتها سنوات الخدمة العامة في جزر الدوديكانيز، ومنها رئاسة المجلس الإقليمي لبحر إيجة الجنوبي، معرفة مباشرة بكيفية عمل الإدارة المحلية والإقليمية.

تنتمي إلى عائلة من المحامين في رودس: فقد مارس والدها الراحل، إيغياس بافيتيس، المحاماة في الجزيرة، كما أن ابنها، يوانيس فروناس، محامٍ أيضًا.

• النقابة: نقابة محامي رودس، رقم القيد 252
• الدراسة: جامعة أثينا الوطنية والكابوديسترية
• المكتب: شارع ألكسندرو دياكو 50، رودس
• اللغات: اليونانية، الإنجليزية، الألمانية، الفرنسية، الإيطالية، التركية (أساسية)

الخدمات القانونية

استشارات عملية وواضحة وتمثيل أمام المحاكم والسلطات العامة في رودس وجزر الدوديكانيز.

قانون الاستثمار

دعم قانوني للمستثمرين الأجانب واليونانيين في رودس والدوديكانيز: هيكلة الاستثمار، تأسيس الشركات، الاستحواذات، التراخيص والتعامل مع السلطات العامة.

التأشيرة الذهبية اليونانية

تصاريح إقامة عبر الاستثمار لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي وعائلاتهم، من الفحص القانوني للعقار وشرائه إلى تقديم الطلب وتجديد التصريح.

القانون المدني

العقود والالتزامات ودعاوى التعويض والحقوق العينية أمام المحاكم المدنية.

الطلاق وقانون الأسرة

الطلاق بالتراضي والطلاق النزاعي، حضانة الأطفال والرؤية، النفقة وتقسيم الممتلكات بين الزوجين.

التملك بالتقادم

اكتساب الملكية بالحيازة الطويلة، ودعاوى الاعتراف بالملكية، وتصحيح قيود السجل العقاري.

الإنابة عن المحامين الآخرين

التمثيل أمام محاكم وسلطات رودس نيابةً عن محامين من مناطق أخرى في اليونان أو من الخارج: حضور الجلسات، إيداع المذكرات، استخراج النسخ وتبليغ المستندات.

العقارات

البيع والشراء، فحص سندات الملكية والسجل العقاري، قانونية البناء ونزاعات الملكية.

النزاعات التجارية

المطالبات التعاقدية ودعاوى التعويض والنزاعات بين الشركات.

الإيجارات التجارية والسكنية

صياغة ومراجعة عقود الإيجار، مطالبات الأجرة، الإخلاء وتعويضات المستأجرين.

إعادة هيكلة الديون

تسوية ديون الأسر والشركات، بما في ذلك حماية المسكن الرئيسي.

التقاضي الإداري

الطعون والدعاوى ضد الدولة والإقليم والبلديات، ومسؤولية السلطات العامة.

الشواطئ والأراضي العامة

استخدام الشاطئ والساحل، الغرامات والتقديرات المتعلقة بالأراضي العامة والتراخيص ذات الصلة.

التأشيرة الذهبية اليونانية خطوة بخطوة

يمكن لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون في العقارات اليونانية الحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات لهم ولعائلاتهم. إليكم كيف تسير العملية عادةً لعقار في رودس.

الحد الأدنى للاستثمار العقاري (القواعد العامة)

• 800,000 € – أتيكا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة، ومنها رودس. عقار سكني واحد لا تقل مساحته عن 120 م².
• 400,000 € – المناطق الأخرى في اليونان. عقار سكني واحد لا تقل مساحته عن 120 م².
• 250,000 € – تحويل مبنى تجاري إلى سكني أو ترميم مبنى مُدرج كتراث، في جميع أنحاء اليونان.

مراحل العملية

1. الاستشارة الأولى – نناقش أهدافكم وميزانيتكم وأفراد العائلة، ونتحقق من الأهلية.
2. الرقم الضريبي والحساب المصرفي – استخراج رقم ضريبي يوناني (AFM) وفتح حساب مصرفي، عادةً بموجب وكالة.
3. البحث عن العقار والفحص القانوني – فحص الملكية والسجل العقاري والتراخيص وقانونية البناء، وأي تصريح للمناطق الحدودية في الدوديكانيز.
4. عقد الشراء – التوقيع أمام كاتب العدل، والدفع عبر بنك يوناني، والتسجيل في السجل العقاري اليوناني.
5. طلب تصريح الإقامة – يُقدَّم الطلب إلى وزارة الهجرة، ويحضر المتقدم شخصيًا مرة واحدة للبصمات.
6. إصدار التصريح وتجديده – تصريح إقامة لمدة خمس سنوات، قابل للتجديد طالما بقي الاستثمار قائمًا.

الحدود والإجراءات وفق القواعد العامة السارية منذ عام 2024 وقد تتغير. كل حالة تحتاج إلى استشارة فردية.

الخدمة العامة في جزر الدوديكانيز

• 2005 – 2009: رئيسة هيئة الرياضة في محافظة الدوديكانيز
• 2009 – 2010: نائبة محافظ الدوديكانيز (الحماية المدنية والتعليم والرياضة)
• 2011 – 2012: عضو المجلس الإقليمي لبحر إيجة الجنوبي مسؤولة عن الرياضة
• منذ 2013: رئيسة المجلس الإقليمي لبحر إيجة الجنوبي لمدة خمس سنوات، وأفادت التقارير بأنها أول امرأة في اليونان تتولى هذا المنصب
• 2017 – 2019: الأمينة العامة ثم النائبة الأولى لرئيس نادي دياغوراس في رودس
• حتى 2021: رئيسة اللجنة المحلية للاتحاد اليوناني لكرة السلة في الدوديكانيز
• 2022: عضو لجنة السجل الابتدائية في نقابة محامي رودس

اللغات المستخدمة

يمكن إجراء الاستشارات باللغات التالية. وللعربية والصينية ولغات أخرى، يمكن الترتيب لمترجم معتمد.

• اليونانية – اللغة الأم
• الإنجليزية – ثنائية اللغة
• الألمانية – بطلاقة
• الفرنسية – جيدة
• الإيطالية – جيدة
• التركية – أساسية

الأسئلة الشائعة

أبحث عن محامٍ في رودس للتأشيرة الذهبية أو شراء عقار – بماذا يساعد المكتب؟

يقدم مكتب المحامية أندريانا-جورجيا بافيتي في وسط مدينة رودس (شارع ألكسندرو دياكو 50) الاستشارات في شراء العقارات، والتأشيرة الذهبية اليونانية، والاستثمار، وقضايا الأسرة، والإيجارات، والنزاعات مع السلطات العامة. هاتف ‎+30 22410 32668.

من هي أندريانا-جورجيا بافيتي؟

محامية في رودس، اليونان، مقيدة في نقابة محامي رودس (رقم القيد 252)، ومكتبها في شارع ألكسندرو دياكو 50. ترأست سابقًا المجلس الإقليمي لبحر إيجة الجنوبي.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في رودس؟

نعم بشكل عام. ولأن الدوديكانيز منطقة حدودية، يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي عادةً إلى تصريح مسبق لبعض المناطق، ويتم التحقق من ذلك أثناء الفحص القانوني.

ما الحد الأدنى للاستثمار للتأشيرة الذهبية في رودس؟

وفق القواعد العامة السارية منذ 2024، تقع رودس ضمن فئة 800,000 € (عقار سكني واحد لا يقل عن 120 م²). أما خيار 250,000 € لتحويل المباني التجارية أو ترميم المباني التراثية فيسري في كل اليونان.

من يمكن إدراجه من أفراد العائلة؟

عادةً الزوج أو الزوجة، والأبناء دون 21 عامًا، ووالدا الزوجين.

هل يجب أن أكون في اليونان أثناء العملية؟

يمكن إنجاز معظم الخطوات بموجب وكالة. ويجب على المتقدم الحضور شخصيًا مرة واحدة لأخذ البصمات.

هل تمنح التأشيرة الذهبية حق العمل في اليونان؟

يمنح التصريح حق الإقامة، ولا يمنح وحده حق العمل بأجر. ويمكن تجديده طالما بقي الاستثمار قائمًا.

كيف أحجز استشارة؟

اتصلوا بالمكتب على ‎+30 22410 32668 أو بالجوال على ‎+30 694 220 1200. تُعقد الاجتماعات في المكتب في رودس أو عبر مكالمة فيديو.

تفضلوا بزيارة المكتب أو الاتصال به