Δικηγόρος της Ρόδου με βαθιές ρίζες στο νησί
Η Ανδριάνα-Γεωργία Μπαφίτη είναι δικηγόρος, μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου, με γραφείο στην οδό Αλεξάνδρου Διάκου 50, στο κέντρο της Ρόδου. Σπούδασε στο Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών.
Ασχολείται με αστικές, εμπορικές, διοικητικές υποθέσεις και υποθέσεις ακινήτων, με ιδιαίτερη έμφαση στο επενδυτικό δίκαιο και στις άδειες διαμονής μέσω επένδυσης (Golden Visa) για πελάτες από το εξωτερικό.
Η πολυετής δημόσια δράση της στα Δωδεκάνησα, μεταξύ άλλων ως Πρόεδρος του Περιφερειακού Συμβουλίου Νοτίου Αιγαίου, της δίνει άμεση γνώση της λειτουργίας της τοπικής και περιφερειακής διοίκησης.
Προέρχεται από οικογένεια δικηγόρων της Ρόδου: ο αείμνηστος πατέρας της, Αιγέας Μπαφίτης, ήταν δικηγόρος στο νησί, και ο γιος της, Ιωάννης Φρόνας, είναι επίσης δικηγόρος.
- Σύλλογος: Δικηγορικός Σύλλογος Ρόδου, Α.Μ. 252
- Σπουδές: Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών
- Γραφείο: Αλεξάνδρου Διάκου 50, Ρόδος
- Γλώσσες: Ελληνικά, Αγγλικά, Γερμανικά, Γαλλικά, Ιταλικά, Τουρκικά (βασικά)
Νομικές υπηρεσίες
Σαφείς, πρακτικές συμβουλές και εκπροσώπηση ενώπιον δικαστηρίων και δημόσιων αρχών στη Ρόδο και στα Δωδεκάνησα.
Επενδυτικό δίκαιο
Νομική υποστήριξη ξένων και Ελλήνων επενδυτών σε Ρόδο και Δωδεκάνησα: δομή της επένδυσης, σύσταση εταιρείας, εξαγορές, αδειοδοτήσεις και σχέσεις με τις δημόσιες αρχές.
Golden Visa
Άδειες διαμονής μέσω επένδυσης για πολίτες εκτός ΕΕ και τις οικογένειές τους, από τον νομικό έλεγχο και την αγορά ακινήτου έως την υποβολή και ανανέωση της άδειας.
Αστικό δίκαιο
Συμβάσεις, ενοχές, αγωγές αποζημίωσης και εμπράγματα δικαιώματα ενώπιον των πολιτικών δικαστηρίων.
Διαζύγια & οικογενειακό δίκαιο
Συναινετικά διαζύγια και διαζύγια κατ’ αντιδικία, επιμέλεια και επικοινωνία τέκνων, διατροφή και περιουσιακές διαφορές συζύγων.
Χρησικτησίες
Κτήση κυριότητας με χρησικτησία, αναγνωριστικές αγωγές και διόρθωση εγγραφών στο Κτηματολόγιο.
Μετακλήσεις
Αναλαμβάνουμε μετακλήσεις για συναδέλφους εκτός Ρόδου: παράσταση ενώπιον των δικαστηρίων και των αρχών της Ρόδου, κατάθεση δικογράφων, λήψη αντιγράφων και επιδόσεις.
Ακίνητα
Αγοραπωλησίες, έλεγχος τίτλων και κτηματολογίου, νομιμότητα κτισμάτων και διαφορές ακινήτων.
Εμπορικές διαφορές
Συμβατικές αξιώσεις, αγωγές αποζημίωσης και διαφορές μεταξύ επιχειρήσεων.
Εμπορικές & οικιστικές μισθώσεις
Σύνταξη και έλεγχος μισθωτηρίων, μισθώματα, αποδόσεις μισθίου και αξιώσεις μισθωτών.
Ρύθμιση οφειλών
Ρύθμιση οφειλών νοικοκυριών και επιχειρήσεων, με προστασία της κύριας κατοικίας.
Διοικητικές δίκες
Προσφυγές και αγωγές κατά Δημοσίου, Περιφέρειας και δήμων, ευθύνη δημόσιων αρχών.
Αιγιαλός & δημόσια γη
Χρήση αιγιαλού και παραλίας, πρόστιμα και καταλογισμοί για αυθαίρετη χρήση, σχετικές άδειες.
Η ελληνική Golden Visa βήμα προς βήμα
Πολίτες εκτός ΕΕ που επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα μπορούν να λάβουν πενταετή άδεια διαμονής για τους ίδιους και την οικογένειά τους. Δείτε πώς εξελίσσεται συνήθως η διαδικασία για ακίνητο στη Ρόδο.
Ελάχιστη επένδυση σε ακίνητα (γενικοί κανόνες)
- 800.000 € – Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους, όπως η Ρόδος. Ένα ακίνητο κατοικίας τουλάχιστον 120 τ.μ.
- 400.000 € – Υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας. Ένα ακίνητο κατοικίας τουλάχιστον 120 τ.μ.
- 250.000 € – Μετατροπή επαγγελματικού κτιρίου σε κατοικία ή αποκατάσταση διατηρητέου, σε όλη την Ελλάδα.
Η διαδικασία
- Αρχική συνάντηση – Συζητάμε τους στόχους, τον προϋπολογισμό και τα μέλη της οικογένειας και ελέγχουμε την επιλεξιμότητα.
- ΑΦΜ & τραπεζικός λογαριασμός – Έκδοση ελληνικού ΑΦΜ και άνοιγμα λογαριασμού, συνήθως με πληρεξούσιο.
- Αναζήτηση & νομικός έλεγχος – Έλεγχος τίτλων, κτηματολογίου, αδειών, νομιμότητας και τυχόν άδειας παραμεθορίου στα Δωδεκάνησα.
- Συμβόλαιο αγοράς – Υπογραφή ενώπιον συμβολαιογράφου, πληρωμή μέσω ελληνικής τράπεζας και καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
- Αίτηση άδειας διαμονής – Υποβολή στο Υπουργείο Μετανάστευσης· ο αιτών προσέρχεται αυτοπροσώπως μία φορά για βιομετρικά.
- Έκδοση & ανανέωση – Πενταετής άδεια διαμονής, ανανεώσιμη όσο διατηρείται η επένδυση.
Τα όρια και η διαδικασία αφορούν τους γενικούς κανόνες που ισχύουν από το 2024 και ενδέχεται να αλλάξουν. Κάθε περίπτωση χρειάζεται εξατομικευμένη συμβουλή.
Δημόσια δράση στα Δωδεκάνησα
- 2005 – 2009: Πρόεδρος της Νομαρχιακής Αθλητικής Επιτροπής Δωδεκανήσου
- 2009 – 2010: Αντινομάρχης Δωδεκανήσου (πολιτική προστασία, παιδεία, αθλητισμός)
- 2011 – 2012: Περιφερειακή Σύμβουλος Νοτίου Αιγαίου, αρμόδια για τον αθλητισμό
- από το 2013: Πρόεδρος του Περιφερειακού Συμβουλίου Νοτίου Αιγαίου για πέντε χρόνια, η πρώτη γυναίκα πανελλαδικά στη θέση αυτή
- 2017 – 2019: Γενική Γραμματέας και στη συνέχεια Α΄ Αντιπρόεδρος του Γ.Σ. Διαγόρας Ρόδου
- έως 2021: Πρόεδρος της Τ.Ε. Ε.Ο.Κ. Δωδεκανήσου
- 2022: Μέλος της Πρωτοβάθμιας Επιτροπής Μητρώου του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου
Γλώσσες επικοινωνίας
Οι συναντήσεις μπορούν να γίνουν στις παρακάτω γλώσσες. Για αραβικά, κινεζικά και άλλες γλώσσες μπορεί να οριστεί πιστοποιημένος μεταφραστής ή διερμηνέας.
- Ελληνικά – Μητρική
- Αγγλικά – Άριστα
- Γερμανικά – Άριστα
- Γαλλικά – Καλά
- Ιταλικά – Καλά
- Τουρκικά – Βασικά
Συχνές ερωτήσεις
Ψάχνω δικηγόρο στη Ρόδο – με τι υποθέσεις ασχολείται το γραφείο;
Το δικηγορικό γραφείο της Ανδριάνας-Γεωργίας Μπαφίτη στη Ρόδο (Αλεξάνδρου Διάκου 50) αναλαμβάνει υποθέσεις αστικού δικαίου, διαζύγια και οικογενειακό δίκαιο, χρησικτησίες, ακίνητα, μισθώσεις, ρύθμιση οφειλών, διοικητικές δίκες, μετακλήσεις για συναδέλφους, καθώς και επενδυτικό δίκαιο και Golden Visa. Τηλ. 22410 32668.
Ποια είναι η Ανδριάνα-Γεωργία Μπαφίτη;
Είναι δικηγόρος στη Ρόδο, μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου (Α.Μ. 252), με γραφείο στην οδό Αλεξάνδρου Διάκου 50. Διετέλεσε Πρόεδρος του Περιφερειακού Συμβουλίου Νοτίου Αιγαίου.
Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στη Ρόδο;
Γενικά ναι. Επειδή τα Δωδεκάνησα είναι παραμεθόρια περιοχή, οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται συνήθως προηγούμενη άδεια για ακίνητα σε ορισμένες περιοχές. Αυτό ελέγχεται στον νομικό έλεγχο.
Ποια είναι η ελάχιστη επένδυση Golden Visa στη Ρόδο;
Με τους γενικούς κανόνες που ισχύουν από το 2024, η Ρόδος ανήκει στη ζώνη των 800.000 € (ένα ακίνητο κατοικίας τουλάχιστον 120 τ.μ.). Η επιλογή των 250.000 € για μετατροπή επαγγελματικών κτιρίων ή αποκατάσταση διατηρητέων ισχύει σε όλη τη χώρα.
Ποια μέλη της οικογένειας περιλαμβάνονται;
Συνήθως ο/η σύζυγος ή σύντροφος, τα τέκνα έως 21 ετών και οι γονείς των δύο συζύγων.
Πρέπει να βρίσκομαι στην Ελλάδα;
Τα περισσότερα βήματα γίνονται με πληρεξούσιο. Ο αιτών προσέρχεται αυτοπροσώπως μία φορά για λήψη βιομετρικών (δακτυλικά αποτυπώματα).
Η Golden Visa δίνει δικαίωμα εργασίας;
Η άδεια παρέχει δικαίωμα διαμονής, όχι αυτόματα δικαίωμα εξαρτημένης εργασίας. Ανανεώνεται όσο διατηρείται η επένδυση.
Πώς κλείνω ραντεβού;
Καλέστε το γραφείο στο 22410 32668 ή το κινητό 694 220 1200. Οι συναντήσεις γίνονται στο γραφείο στη Ρόδο ή με βιντεοκλήση.
Επισκεφθείτε ή καλέστε το γραφείο
Διεύθυνση: Αλεξάνδρου Διάκου 50, 85100 Ρόδος (Οδηγίες χάρτη)
Γραφείο: +30 22410 32668
Κινητό: +30 694 220 1200